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惊呆众人!直冲5万/㎡!仙林“隐藏神盘”房价9年翻10倍

文章来源:admin    时间:2019-10-09

  

刘畅今天,我在我爱我家的成交网站上看到,一套仙林南大和园的二手房成交价高达4.88万/㎡。

早在今年4月份,南大和园就有一套89㎡的小面积单价高达4.9万/㎡。

 其实,我看到4.9万/㎡的成交价,并没有太吃惊,而是觉得情理之中,因为日前,我去实探南大和园时发现,这是一个实打实隐藏的“神盘”。

房价9年翻10倍!双学区房成交太猛!业主心态高 

位于仙林的南大和园小区,实打实的地铁盘,在地铁站内就可以看到南大和园小区的的楼房,走出2号线南大仙林校区站就是小区大门口。

小区门口(马路对面是南京大学)

南大和园是2010年左右南大教师的福利房,当时单价4000元/㎡,如今9年过去,房价翻了10倍多。

直冲5万/㎡!业主挂牌心态高

据我爱我家的数据显示,南大和园的二手房均价4.8万/㎡,但小面积业主的挂牌价更是高达5.3万/㎡。

双学区加持!不愁卖!也不愁租!太火

价格高,还不愁卖,除了地铁便利之外,最重要的就是南大和园的双学区。南大和园是仙林唯一一个同时享有金陵中学仙林分校、金林小学仙林分校的小区。

金陵小学位于南大和园旁,靠近南大仙林校区站,目前6个年级共计60个班,是目前仙林片区规模最大的小学,南大和园是该小学唯一的施教区。

金陵中学仙林分校初中部位于仙林大道177号,万达茂对面,学区范围包涵南大和园。

我从中介了解到,南大和园不仅仅是二手房不愁卖,租房也是很火热,当时,我和中介聊天,就来了一位想租自如房源的人,但目前小区内没有待出租的自如合租房源。

南大和园整租一套90㎡的两室,租金一个月要4500元左右。

南大和园的租客大多是附近南大科创园、苏宁徐庄的上班族们,还有南大的考研的学生,或是即将毕业找工作的毕业生。

对于租房的人们来说,南大和园虽然价格不算便宜,但离地铁近,交通便利,门口好多便利店、饭馆,还有菜场,生活配套齐全。

小区门口许多门店

“和教授的孩子做同学”!虽房龄9年了,但实探小区发现... 

实探南大和园发现,小区的居住环境还是很不错的,虽然物业费只有不到1元/㎡/月,但小区内干净整洁。

小区共85栋6层洋房,还有部分别墅

地上停车位

地下停车场

虽然房龄近10年,但小区楼房外立面没有老旧的痕迹。

南大和园所处的位置和小区的环境都不错,所以,大多数买房人不只为落户上学,而是改善自住加学区。

有的业主买南大和园时说“以后我小孩的同学是南大教授的孩子,成绩不会差。”一个学校的好坏很大程度上和生源有关,这样看来,南大和园双学区还是很有吸引力的。

仙林湖的二手房屡屡创新高,高科荣境4.5万/㎡成交,不满两年,同样是有学区,再加楼盘品质比较好,仅剩的88套未售新房也是备受关注,但可想而知中签率很低。

打脸!3个月前超半数人不看好4.5万/㎡的仙林!如今...

今年6月底,仙林的南大和园成交价突破4.5万/㎡,我做了一个投票,当时超半数的人选择“不会买,太贵了”,3个月的时间,成交价突破4.9万/㎡...... 

这就是买房人陷入的两难境地:新盘摇不上号,二手房价格很高。对仙林湖即将突破5万/㎡,你怎么看?   


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